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    什么是建筑面积?

    无锡苹果装饰

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    高层建筑增加费是指高度在6层或20米以上的工业与民用建筑。 9层以下(30米)按人工费的%1; 12层以下(40米)按人工费的%2; 15层以下(50米)按人工费的%4; 18层以下(60米)按人工费的%6; 21层以下(70米)按人工费的%8; 24层以下(80米)按人工费的; 27层以下(90米)按人工费的; 30层以下(100米)按人工费的; 33层以下(110米)按人工费的; 36层以下(120米)按人工费的"; 39层以下(130米)按人工费的%; 42层以下(140米)按人工费的28%; 45层以下(150米)按人工费的1; 48层以下(160米)按人工费的4; 51层以下(170米)按人工费的7; 54层以下(180米)按人工费的@; 57层以下(190米)按人工费的c; 60层以下(200米)按人工费的f;

    无锡城中诚装饰装潢有限公司

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    现在一些一、二线城市买房都送精装修,由于精装房带有精致装修,与毛坯房相比,能节省业主装修所需的时间及金钱,自然受到一些刚性需求人群的追捧。然而,精致装修能暂时掩盖房子本身的缺憾,这就需要业主验房时候多注意注意。下我就给大家介绍19种精装房验房方法,既简单又容易操作
    一、检查厨房烟道
    用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。
    二、检查卫生间通风

     应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用第一种方法测抽力。在烟道、通风口处还要用手电筒查看是否存有建筑垃圾。

    三、检查管道煤气
    用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。
    四、检查是否空鼓

       将伸缩响鼓锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,以检查墙面是否存在空鼓现象。如果空鼓的话,可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。则必须要加以重视。

    五、验电


    1.检查插座:

     五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

     2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。

      3.开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。

     4.检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

    六、检查猫眼

     入户后观察猫眼是否松动、视野是否不全或因有异物无法看清楚等情况。

    七、测高度

     用盒尺检查房顶,取4~5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米(或者2.6米),说明房顶没有倾斜。

    八、测墙壁地面

      用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。

    九、测乳胶漆质量

     墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。

    十、检查门上的油漆

     用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果卫生间门底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。

    十一、检查楼道窗户

      看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。

    十二、检查防盗门

      检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,同时门和锁开关应灵活。

    十三、检查门窗的密封性

      用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多次试验看密封条的压力是否均匀。

     十四、检查窗户

     推拉窗上的纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞才对。窗户的外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃,否则以后就更不容易解决了。

     十五、检查管道安装、排水和密封

     用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(因为下水管有可能被建筑垃圾堵塞),放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看底部有无渗漏。

     十六、检查厨房和卫生间的瓷砖

     厨房和卫生间的瓷砖是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新

    无锡城中诚装饰装潢有限公司

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    1、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。一般得房率在75-85%之间,高层相对比较低,多层较高。使用面积除以建筑面积等于得房率。

    2、(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积;比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。

    装修之家小编

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    一般来说,可以把地上看做裙房,上面是住宅,住宅和裙房连为一体作为单体;地下车库虽然和单体结构联通,但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。
    车库内的有一部分设备用房是供地上单体使用的,按照道理应该分摊,但是因为地上和地下的工程进度不一样,地上快于地下,为了不影响地上的产权办理,车库内的设备用房一般不给地上单体分摊,这样的话分摊系数会小一些。
    所以,一般来说,可以不考虑地下车库。
    看你描述,应该是一个高档社区。高档社区的核心筒(过道、电梯、走道等)和配套的用房比较宽裕,分摊的相对多一些,外墙也稍微厚一些。
    普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25,高档社区的在0.25-0.35之间。
    所以,分摊系数27%,应该说正常

    于美祺

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    一、滞纳金的计算规则
      自2011年7月1日起,对用人单位新发生欠缴的社会保险费,自欠缴之日起至用人单位申报补缴成功的前一日止,根据其欠缴金额按日加收万分之五的滞纳金。
      由于我市采用当月申报,次月收款的征缴模式,因此,欠缴起始之日定为收款月的次月1日。例如:某用人单位2011年10月10日成功申报补缴当年7月份的社会保险费,正常的收款月应为当年8月份,则欠缴的起始之日为当年9月1日,因此用人单位除补缴7月份欠缴金额外,还应缴纳自9月1日起,至10月9日止共39天的滞纳金。
      用人单位补缴2011年6月份之前的基本养老保险费,仍按照“关于印发《关于贯彻实施<北京市基本养老保险规定>有关问题的具体办法》的通知”(京劳社养发[2007]21号)第六条的规定执行。
      二、用人单位申报补缴
      (一)用人单位申报月报补缴
      1.用人单位整体欠缴社会保险费的,可直接到社保经(代)办机构申报月报补缴。社保系统打印出《北京市社会保险月报补缴表》一式三份,滞纳金通过系统按照计算规则自动计算,与用人单位月报欠缴金额一并收缴。
      2.用人单位申报月报补缴时须从最早欠缴月依次补缴。
      3.自2011年7月起,用人单位欠缴社会保险费的,应于每月27日(每年2月份为25日)前进行月报补缴。超过上述日期进行上月月报补缴的,则生成用人单位当月月报,但不发送财务进行银行托收。

    西门在线

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     房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付 条件的一个主要程序。 商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。 既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。 专家建议消费者在办理入住手续时,应注意几点: 要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决拒绝接收,不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使,是指要对发现的问题做一下分析,看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由,比如墙面、地面装修有问题,卫生洁具不符合原定标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝验收的依据。

    鬼谷幽道

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    房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。 
    一、房产继承程序 
    房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 
    (一)继承公证 
    继承公证需要带两个证明和两个证件 
    1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 
    2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 
    3、继承人的身份证明; 
    4、被继承的房产证或其他证明文件。 
    如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 
    5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 
    (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 
    1、房屋所有权证书; 
    2、继承公证; 
    3、继承人身份证及复印件; 
    4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 
    注: 
    a、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); 
    b、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; 
    c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; 
    d、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。 
    (三)所需费用 
    1、继承公证费 
    继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。 
    2、房地产价值评估费用 
    档次 标的总额(万元) 累进计费率‰ 文件依据 
    1 100以下(含100) 5 京价(房)字[1997]第419号 
    2 101以上至1000 2.5 
    3 1001以上至2000 1.5 
    4 2001以上至5000 0.8 
    5 5001以上至8000 0.4 
    6 8001以上至10000 0.2 
    7 10000以上 0.1 
    3、房地产继承过户税费 
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 
    4、契税 
    法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

    恐怖精英

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    现在深圳的暂住证除了办理社保还真的没什么用了 要办的话也简单 直接去暂住地所在的派出所办理 自己带专用相片1--2张 就说办非劳务的(住亲戚家,来玩几个月,办证是为了进出关方便)15元 15个工作日办好
    注:千万不要说办劳务的 因为非常麻烦 要劳动合同社保之类的手续 

    鸡子面

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    济南城市人家装饰公司: 前期免费量房,出设计方案和报价参考;平面布置,户型方案解析,参观在施工地,设计师上门服务,出效果图,出施工图,陪同选购主材,制定家居配饰方案,陪同选购家具,公司独立质检机构全程监督,一站式服务。装修预约:0531-55506558  qq584014110

    济南城市人家装饰设计工程有限公司

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    一)、收房日期和形式
      (二)、需要准备的验收工具
      (1)、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
      (2)、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。
      (3)、 卷尺:用来检查房屋净高等。
      (4)、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。
      (5)、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。
      (三)、验收过程和具体步骤

      第一项:查验文件。
      (1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
      (2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。
      (3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
      (4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。
      ( 5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。
      ( 6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。
      (7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
      ( 8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
      (9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
      (10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。
      (11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
      (12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
      (13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
      (14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱

    东方家园装潢中心

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    情况一:水泥墙面。这是新房交工时的常见情况。应全面检查需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面不够结实或者存在大的裂缝和孔洞,建议投诉开发商或者物业,要求其重做或修补。 情况二:白色墙面。现在很多商品房交工时已经是白墙,看似干净其实可能隐患更大。首先应一定要检查现在墙面的结实程度,看看现有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般,从长期使用角度考虑,应铲掉重做,作为短期使用来说,也可以保留,但最好做一遍固化再进行其他步骤。同时还应该整体检查一遍墙面是否有空鼓情况,遇到出现空鼓的地方,必须要铲掉。其他检查项目同情况一。 情况三:已做过装饰墙面。墙面表面已经有壁纸或乳胶漆等装饰,这是二手房常见的情况。一般来说,进行这种二次装修的时候应先将原有表面装饰清除干净。如果是壁纸的话,应先将壁纸揭掉,如果是乳胶漆,应该先将乳胶漆打磨干净。表面装饰清除后,可以参考情况二,决定是否铲墙。

    东方家园装潢中心

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