房屋性质有哪些-凯发k8网页登录

商业地产的开发流程是什么样的？要进行什么方面的研究？

这是计划经济制度的产物,以单位福利的形式,分配给个人的房 ，福利房同样有房产证，就是上市交易有时间限制，一般需要五年。
福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里

、限价房有的地方也叫安居型商品房，申请条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的；
保障房、公共租赁房、廉租房基本是给辖区内住房困难家庭申请的，一般只给租不给买，有的地方也规定租满一定年限后可以优先购买。

什么是安置房？

１、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

２、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

３、所谓安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

４、根据相关法规及政策的规定安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的５年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　商住两用房可以买。

　　1.看户型，选择空间比较舒畅的，方正型空间。

　　2.从投资角度看选择稀缺地段，依附商圈的商住两用房最好。这样无论做为居住还是商用，拥有着天时与地利。

　　3.商住房一般都是商业用电对于居住来说是一个缺陷，目前有个别商住两用房是民水民电

　　4.商住房采用loft设计的话更加简约时尚，符合现代装修风格与自由理念。

     很多人都不知道，农村房产证是可以抵押贷款的，但是也是需要有条件的申请办理。
      1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体土地使用证；
　　2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。
　　申请农房抵押贷款的条件：
　　1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；
　　2、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意，并出具同意抵押、同意处置证明；
      3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

去小区管理处办
1.带上公司营业执照复印件盖红公章
2.带上要装修的平面布置图,拆建图和水电图
3.也可包自建
4.业主得交装修押金等费用

甲方(某某人名)收到乙方(某某人名)购房定金多少,位置处于哪里,面积总多少p方,几室几厅(室内面积多少.室外有无车库,花园面积,公摊面积.)于年月日交付全款,并双方携带本合同和有关证明到哪里去做交易公证.履行交易,甲方不得毁约,如毁约原定金款返还或者加倍偿还.如乙方悔约则乙方的定金不予返还.有效期至交定金日起到多少日止.此合同今日生效.

听说是70年，超过了年限怎么办？得看国家政策，最新物权法还没出来

普通住宅是70年，住宅性质，民用水电，有学位，可入户口。本市户口可买两套，外地户口要符合资格才可购买，会有限购政策影响。首套首期3成，二套首期7成，最长可贷30年，契税最少1％！ 而商住楼有50年或40年， 商业性质，商业用水电，沒学位，不可入户，但可注册公司。不似住宅有限购限贷，商业是不限购不限贷，首期五成，最长只可贷10年，契税3％！ 住宅交易不够5年要交5.6％的营业税和1％个税，够了5年不用交。而商住沒有够不够5年之分，要交增值税，营业税等商业税费差不多15％

军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。因此，购买军产房时，不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。有军队的军产证，军产房的产权有一定保障。 不过军产房没有产权证，有两个缺点：银行和公积金管理中心一般不提供贷款；落户问题难以解决。

所谓挑高，是房地产业内的新称谓。就是特指区别于人们通常熟知的平层房屋空间的一种层高比较高的户型，一般情况下该种住宅的总层高在3.8~4.9米之间。在销售时，仅作一层计算建筑面积。交房后，绝大多数客户将此高度空间自由分割为两层，将平层空间转换为立体空间。挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有，在深圳、广州、上海、北京、南京、徐州等房地产发达城市是很常见的房屋产品类型。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层，其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低，缺点是通风不好，一般为过渡性产品。