房产政策-凯发k8网页登录

到各大网站的房产频道下看，资讯都有。我知道的是立水桥6500，申请是需要条件的，外地老百姓好像是没有机会了。 
格不一样的，从3000多一直到8000的都有，取决于地段。 
购买限价商品房是有限制的，包括家庭年收入、家庭资产、现有的人均住房面积、去的北京户籍的年限等等。先要到户口所在地的街道办事处住房保障办公室领表，并提交资料进行审核然后公示，全部完成获批的才可以通过摇号方式选购两限房。

第一，建立基本住房保障法。以法律的形式要确立住房公积金制度，明确对于政府主导的保障性住房的规划、建设、分配和流转的监督要求，明确限制对于住房的投机与抑制投资要求。 第二，建立有效的住房市场交易的调控体制。要完善财政税收和信贷体制，不断满足刚需住房的需求；要保护开发商对于住房开发的积极性，保障市场供给；要促进住房的流转，提高资源的利用效率。 第三，建立合理的房地产管理体制。要保障基本住房土地的需求；要提高土地的利使用效率，严格限制土地的囤积和闲置。

对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。
对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

第五条 房屋拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可实行房屋产权调换。　第六条 被拆迁房屋货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，由估价机构评估确定。

　　被拆迁房屋室内自行装饰、装修的补偿金额，由拆迁人与被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。

　　土地补偿由拆迁人按土地使用证标注的土地使用面积，依据土地管理部门出具的标准对被拆迁人进行补偿。

　　第七条 拆迁可享受房改政策而未参加房改的直管公产及单位产权住宅房屋，房屋承租人选择货币补偿的，拆迁人应当将估价机构确定的房屋补偿总额中的10%付给房屋产权人，90%付给房屋承租人。

　　第八条 房屋产权证载明为住宅，实际用于经营12个月以上、已依法取得营业执照的经营性用房，按住宅房屋进行补偿或安置;但对用于经营的实际建筑面积部分，根据营业执照和纳税年限，可按以下标准调整房屋补偿价格：

　　(一) 经营12个月以上的，评估价格上浮15%;

　　(二) 经营24个月以上的，评估价格上浮20%;

　　(三) 经营36个月以上的，评估价格上浮25%;

　　(四) 经营48个月以上的，评估价格上浮30%。

　　上述房屋补偿价格上浮后，补偿金额最高不得超过房屋本身按非住宅标准评定的补偿价格。

　　住宅改为非住宅按上述标准上浮后，不再享受住宅房屋上浮的优惠政策。

　　第九条 拆迁当事人达成一致且于1998年以前批小建大的有证平房住宅房屋，超出房屋产权证标注的面积3平方米以上部分，按其房屋结构的重置价格给予补偿。

　　第十条 拆迁人应对符合下列标准自建或自建公助的无证住宅房屋被拆迁住户，选择货币补偿的，依据原房屋重置价格按原房屋的建筑面积给予补偿;选择房屋安置的，按原房建筑面积的50%比照有证房屋依据本办法第二十三条第三款的规定给予安置：

快速卖房子的方法：

1、 第一大要素，价格，价格低首先是人们关注的最大优点，当然地段、房屋户型面积等都影响房的价格，这里的价格是相对于相同地段、相同户型面积的房屋的价格来说的，要低一些。另外就是给房子定价的问题，就跟我们在超市买东西一样，超市的定价其实是在销售方面都通用的定价规则，800万的房子，挂出来的价格是799万，定价规则问题您自己了解一下。

2、 如果选择中介公司，那就选择较大的，正规的公司，多找几家公司，是同时多挂几家公司，还是单独签约某一家，您自己根据您的需求来判断，但是都相对有优缺点。相信这方法您肯定也知道。

3、 自己的人脉、朋友圈也可宣传，把房源价格定好、优势拿出来，把房子整理干净，拍些照片在自己的朋友圈，或是朋友进行宣传等，没准你都没经过中介，就把房子卖了出去，只是你的信息没有被身边有需求的朋友看到而已，所以需要自己宣传。

　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
　　   一般地，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的,如果抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。
【1】房产抵押贷款条件：
要具备有产权证；
要有正常的收入；
准备产权所有权人夫妻双方身份证、户口、结婚证，最后就要看房子的实际情况，太老、太旧、太矮等类房子，银行一般不予考虑。
【2】办理贷款的流程：
　　1、办理现房抵押贷款‍：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
　　2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
【建议】如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

全国限购，本地户口一个家庭只准买两套（已经有两套或两套以上的不准再买）。外地户口只准买一套（需提供相关资料）