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什么是哑光漆
哑光漆是以清漆为主，没有颜色，加入适量的消光剂和辅助材料调合而成的,由于消光剂的用量不同因此漆膜光泽度也不同。哑光漆漆膜光泽度柔和、平整光滑、耐温、耐水、耐酸碱。
哑光漆相对于亮光漆来讲，漆膜更加柔和，有一定的光泽度，但不是很明显，只有在有反光广源的情况下，才会显示它的光泽度;亮光漆则不同，亮光漆的光泽度很高，如果表面处理得很好的话，具有镜面的感觉，如果表面不够平整，只要有一点瑕疵，就会很容易被发现。

哑光漆的优点有哪些
1.亚光的漆不象亮光的漆要提高亮度而添加一些可能有害身体健康的物质 会更安全环保些。
2.没有强烈反光 对保护儿童稚嫩的视觉有好处。
3.虽然擦洗起来会比光滑面的漆来的麻烦一些 但是优点是不怕划伤、印子、小力的摩擦。 

验房公司一般是按照房屋面试和装修与否来收费，价格在300~1000不等。
验房方法的话，验房公司有自己的一套流程，最终还会出具验房报告，

具体如下：

一、验房收费

不同的地区，收费标准可能略有不同。一般情况，收费标准如下：

1.毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元。

2.全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。

二、验房注意事项

1.看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2.检查卫生间地面是否渗漏，这个检测最好与上层住户同时进行。

3.检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。

4.顶层房间，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

5.一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。

6.检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。

7.电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座。

8.为保护幼童安全，距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

9.卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

10.厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等迅速排出，保室内空气的清洁。

11.检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，稍用力拉一拉，看是否虚设。

新房交房手续：
　　一、 通知 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
　　二、 验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
　　三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
　　四、 签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书； 对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

1、安全：房屋多了一层保护，能够起到防范的作用。

2、卫生：多了一层阻挡灰尘的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的房间。
3、开阔了设计思路：阳台封闭后，同室内空间可以通过拆除门连窗后连为一体，有利于在设计时统筹考虑。

4、扩大的使用的范围：封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。

　抵押贷款指客户以其已有房产等实物为抵押，向银行申请合法用途的贷款，如通过我行申请贷款，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估，另外贷款利率、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。详细情况请您联系就近的招行贷款经办行咨询。

水电的验收也是必须的，天然气、水电管道是否顺畅，水压如何，卫生间、厨房的排水是否顺畅等，出水速度、排水速度，这些业主都要检查。

对于房屋的高度，住宅的建筑高度一般在2.8米（包含楼板厚度），且住宅层高不能低于2.8米，实际使用高度不能低于2.6米，层高3米的实际使用高度不能低于2.75米。

有什么不懂的地方，可以去www.qzsdkj.com  了解一下装修相关的知识

房子的实际面积是多少一直是消费者最为关心的问题之一，购房人尤其在买期房时，签订合同一定要考虑到实际面积与合同面积可能出现误差这样的问题，要体现在合同上，一定要做到防患于未然。
    一、存在的问题
    1. 商品房合同面积与实测面积存在误差
    消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
    2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
    正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般人无法胜任。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
    二、如何解决面积误差？
    根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
    1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算房款
2、面积误差比绝对值超出3％，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
验房的项目比较多，业主们朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。最好是找专业的验房师来帮你验房，他们做得比较专业，能及时地发现并指出问题。这样才能及时地得到整改。而且请验房师也不会贵。

规定墙砖的吸水率应该不超过18%，但是很多墙砖的吸水率都达到了20%，最多的达到了25%以上，墙砖吸水后砖坯膨胀，如果再遇到天气寒冷，就会出现脱皮，裂纹，甚至是爆裂脱落。②墙砖浸水不当：由于面砖浸水不好，面砖过干造成粘结砂浆回水过快，影响粘结层与面砖的牢固结合，也由于面砖浸水后未能晾干，甚至在面砖表面留有浮水，当面砖与粘结层结合时，在墙砖底表面与你粘结层之间形成多余的水膜滑动层，同样也会影响粘结层与面砖的结合效果。

一、“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。
二、收房步骤：
1、关注收房通知
购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：
（1）开发商以挂号信的形式进行书面通知。
按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
（2）售楼人员电话口头通知。
在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
（3）开发商在报纸或网络上发布收房信息。
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
2、准备收房所需提供的业主材料

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。大家应重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
3、审核开发商必须提供的材料
购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
牢记：一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。但时下不少开发商交房时，大多未能出具完整的文件，若确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。
4、争取先验房后收房
购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签了字，待进入房间后发现问题时，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决，但也可能遇到一些开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力。

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请问毛坯房验房攻略谁比较了解啊？能教教我吗？

请问推迟交房要怎么办，有谁比较了解可以介绍一下吗？